|
Een huis kopen |
|
Modulen:
|
 |
Advies bij bezichtiging (pakket 1):
U heeft een woning op het oog, maar betaalt u de juiste prijs? Tijdelijk biedt ERA Makelaardij Utrecht een “gratis dienst” ! Wij geven u een vrijblijvende “waarde-indicatie” van de beoogde woning. Hiermee kunt u zelf onderhandelingen voeren en desgewenst onderzoek doen bij de desbetreffende instanties.
Een waarde-indicatie geeft u een beeld van de reële waarde van de woning. Bij deze service stelt ERA Makelaardij Utrecht géén schriftelijke waarde-indicatie op. Indien u een verkorte taxatie of een volledig rapport nodig heeft, kunnen wij die vanzelfsprekend voor u maken, uiteraard tegen zeer concurrerende en aantrekkelijke tarieven.
N.B. Tegen een uurtarief van € 150,-- (exclusief 19% BTW) kunnen wij u een aantal diensten leveren die kunnen leiden tot de aankoop. Daarbij kunt u bijvoorbeeld denken aan het voeren van de onderhandelingen.
top
|
 |
Oriëntatie-opdracht (pakket 2) :
U heeft al vaker een woning gekocht, het kan dus heel goed mogelijk zijn dat de expertise van de makelaar u bekend is. Toch lijkt het dat de door u beoogde woning altijd verkocht is op het moment dat u de informatie onder ogen komt. Wat kunt u hieraan doen?
NVM-makelaars beschikken over een uitgebreid en tevens geavanceerd netwerk. Veelal weten zij dat een woning in de verkoop gaat komen, daarnaast bezit de NVM-makelaar over een uniek uitwisseling systeem waarin informatie over beschikbare woningen wordt uitgewisseld. Met deze informatie heeft de makelaar een aantal dagen voorsprong op de particuliere markt en haar beschikbare informatie bronnen. Juist deze snellere informatie stroom brengt een selectief aantal aspirant kopers in de gelegenheid de woning te bezoeken en …..
te beslissen!
ERA Makelaardij Utrecht heeft voor u de oriëntatie-opdracht om u tijdig en snel over deze door u gewenste informatie te doen beschikken. Door middel van bijvoorbeeld de e-mail service heeft u snel de juiste woninggegevens paraat en kunt u adequaat handelen.
Aan de oriëntatie-opdracht zijn maandelijkse kosten verbonden van € 50,-- (exclusief 19% BTW) en stopt op uw aangeven.
top
|
 |
Aankoopbezichtiging (pakket 3):
Wat te doen indien u zelf de woning heeft gevonden? Het vinden van een woning is tegenwoordig geen probleem, via internet, advertenties, kortom het makelaarsapparaat biedt u voldoende ingangen om uw woning te vinden. Daarnaast bieden ook particulieren regelmatig hun eigen woning “te koop” aan via advertenties, borden of het internet.
Stel u wilt een woning kopen maar u stuit op een groot aantal struikelblokken zoals:
- prijs
- gebreken / bouwkundig inzicht
- omgeving / bestemmingsplan
- onderhandelen
Op dit moment kan de dienst van de makelaar u uitkomst bieden. ERA Makelaardij Utrecht geeft u deze mogelijkheid door middel van haar “Aankoop bezichtiging”. Dit werkt als volgt;
| Stap 1: |
Wij maken een afspraak om samen met u de woning te bezichtiging, tijdens dit bezoek zullen wij u inzicht geven in de bouwkundige staat van de woning, u informatie geven over de omgeving, bevolking, bestemmingsplan, onderzoek doen bij het Kadaster en de gesteldheid van de bodem.
|
| Stap 2: |
Na de bezichtiging evalueren wij de bevindingen van de woning, op basis hiervan neemt u een beslissing wel/niet verder te gaan met deze woning.
Indien u niet verder gaat met deze woning houdt de dienstverlening van ERA Makelaardij Utrecht hier op, u betaalt ons geen kosten ; NO CURE, NO PAY . Wellicht past de “Aankoopbegeleiding” beter bij u.
|
| Stap 3: |
Op basis van onze bevindingen bent u nog steeds “enthousiast” over de woning, u wilt overgaan tot de aankoop van de woning. Wij zullen samen met u de strategie gaan bepalen om zorgeloos “aan te kopen” tegen de optimale aankoopprijs.
|
| Stap 4: |
Na overeenstemming met de verkopende partij wordt de koopovereenkomst opgesteld, waarbij onze deskundigheid (het NVM-keurmerk) garant staat voor een goede overeenkomst. Samen met uw makelaar bespreekt u de koopovereenkomst, waarna wij voor verdere afhandeling richting de notaris zullen zorgdragen.
|
| Stap 5: |
De taxatie, bouwkundige keuring, financieel advies en uw keuze voor de juiste notaris. ERA Makelaardij Utrecht werkt al jaren samen met gerenommeerde partijen die uw keuze kunnen vereenvoudigen en versnellen. Daarnaast zal ERA Makelaardij Utrecht voor u een korting proberen te bedingen waar mogelijk of de ingang naar het laagste tarief geven.
|
| Stap 6: |
De juridische overdracht en de feitelijke levering! De grote dag is aangebroken, voor de overdracht plaatsvindt bij de notaris zullen wij met u de woning inspecteren. Tijdens deze inspectie kijken wij “of de woning nog steeds die kwaliteiten bezit zoals dat ten tijde van het overeenkomen was”, zo kunnen wij eventuele gebreken of tekortkomingen oplossen voordat u bij de notaris de akte van levering tekent. Tijdens deze inspectie kunt u gebruik maken van de gelegenheid om gas, water, elektra en kabeltelevisie aan te vragen. |
Kosten op basis van afspraak
top
|
 |
Aankoopbegeleiding (pakket 4):
Indien u nog nooit een huis heeft gekocht en de expertise op het gebied van huizen kopen ontbreekt u, de stad Utrecht en de regio onbekend zijn voor u, er geen inzicht is in de marktsituatie? Vanzelfsprekend wordt er niet van u verwacht dat u de woningmarkt nauwlettend in de gaten houdt. De deskundigheid en de expertise van ERA Makelaardij Utrecht biedt u zekerheid, behoedt u voor een miskoop, houdt u op de hoogte van de meest recente ontwikkelingen op de woningmarkt en….selecteert dagelijks uw persoonlijke aanbod.
Het zoeken naar en het vinden van de juiste woning kan veel werk betekenen, het dagelijks bekijken van de internetsites, speuren naar advertenties, bellen van makelaars, het inplannen van afspraken, het veelvuldige bezoeken van niet geschikte woningen of de woning is inmiddels verkocht.
Eén en ander kan al snel leiden tot een teleurstelling waarop ERA Makelaardij Utrecht u de oplossing aanreikt.
“De adequate aankoopbegeleiding!”
| Stap 1: |
Tijdens een intake gesprek bespreekt u met ERA Makelaardij Utrecht uw woonwensen waarmee uw persoonlijke begeleider op zoek gaat naar de meest geschikte woningen. ERA Makelaardij Utrecht geeft u inzicht in het totale woningaanbod dat afkomstig is uit aanbod van:
- NVM-makelaars in de regio
- LMV, VBO makelaars
- Niet gebonden makelaars (hebben geen keurmerk)
- Woningcorporaties
- Particulieren
- Internet
- Advertenties
Door een grote actuele marktkennis biedt ERA Makelaardij Utrecht gericht woningen aan die aansluiten bij uw criteria. Daarbij selecteren wij op locatie, onderhoud, grootte, indeling/mogelijkheden, prijs/kwaliteit verhouding en relevante prijswijzigingen. Daarnaast beschikt ERA Makelaardij Utrecht over de mogelijkheden nog verder op uw wensen in te gaan.
|
| Stap 2: |
Het aanbod wordt dagelijks door uw persoonlijke begeleider voor u samengesteld en aan u doorgegeven. De mogelijkheden die ERA Makelaardij Utrecht aanbiedt zijn onder meer:
- e-mail
- telefax
- post
- telefonisch
|
| Stap 3: |
Het inplannen van afspraken levert u een tijdsbesparing op door ERA Makelaardij Utrecht. Op uw aangeven of op initiatief van ERA Makelaardij Utrecht (daarbij kunt u denken als het gaat om de meest courante objecten) plannen wij de afspraken voor een bezichtiging of meerdere bezichtigingen voor u in. Door de juiste volgorde en een strategische route wordt u in de gelegenheid gebracht meer huizen te bekijken in hetzelfde tijdsbestek.
|
| Stap 4: |
Het voordeel van de aankoopbegeleiding is dat ERA Makelaardij Utrecht altijd met u mee gaat! De makelaar van ERA Makelaardij Utrecht kan het werk pas goed doen als uw persoonlijke begeleider de woning heeft gezien, daarnaast kan er sneller actie worden ondernomen. Tijdens deze bezichtiging geven wij u belangrijke informatie die van invloed is op uw aankoopbeslissing. Juist die informatie maakt de expertise van ERA Makelaardij Utrecht van een onschatbare waarde.
|
| Stap 5: |
Een makelaar van ERA Makelaardij Utrecht is een professionele onderhandelaar, die daardoor sneller én effectiever onderhandelt. Door op de hoogte te zijn van het actuele aanbod en informatie paraat heeft over de meest recente transactieprijzen, weten zij als geen ander de optimale aankoopprijs uit te onderhandelen tegen de beste voorwaarden en condities.
|
| Stap 6: |
Na het bereiken van de overeenstemming met de verkopende partij zal ERA Makelaardij Utrecht nauwlettend toezien op het tot stand komen van de koopakte. Veelal zal ERA Makelaardij Utrecht de koopakte voor u opstellen, daarnaast is er een mogelijkheid om de notaris de koopakte te laten verzorgen. Na ontvangst van de koopakte zal deze grondig bestudeerd worden door ERA Makelaardij Utrecht, waarna contact met u wordt opgenomen voor het maken van afspraken.
|
| Stap 7: |
Uiteraard verzorgen wij ook de begeleiding van een taxatie of bij een bouwkundige keuring, juist om er voor te zorgen dat dit allemaal in goede banen wordt geleid en geen onnodig werk c.q. kosten met zich meebrengt. Door onze aanwezigheid bij een bouwkundige keuring kunnen wij eventuele onvolkomenheden aan de woning samen met u oplossen. ERA Makelaardij Utrecht werkt al jaren samen met gerenommeerde partijen zodat u zorgeloos kunt aankopen. Veelal maken wij gebruik van speciale tarieven bij de diverse dienstverleners tegen aantrekkelijke of zeer concurrerende tarieven.
|
| Stap 8: |
De juridische overdracht en de feitelijke levering! Op deze bijzondere dag staan de 2 belangrijkste gebeurtenissen op u te wachten:
- Bij de notaris vindt de juridische overdracht plaats waarbij u officieel eigenaar wordt van de door u eerder gekochte woning. Vooruitlopend op deze overdracht zijn alle zakelijke stukken en bijbehorende bescheiden reeds door ERA Makelaardij Utrecht gecontroleerd en indien noodzakelijk gecorrigeerd.
- De feitelijke overdracht is het moment dat u de sleutels overhandigd krijgt, meestal een symbolisch moment dat plaatsvindt bij de notaris na het ondertekenen van de akte van levering. Indien u de sleutels eerder of later krijgt zal ERA Makelaardij Utrecht de sleutelverklaring regelen. (Deze sleutelverklaring is echter niet gebruikelijk).
Voorafgaand aan deze bovengenoemde punten zullen wij de woning inspecteren, niet alleen omdat dit recht aan u is voorbehouden. Wanneer er onvolkomenheden zijn kunnen deze ter sprake worden gebracht voordat de overdracht plaatsvindt. Indien dit noodzakelijk is wordt de overdracht zelfs uitgesteld waarbij ERA Makelaardij Utrecht de regie zal voeren over de bijkomende aangelegenheden. Daarnaast biedt deze gelegenheid u de mogelijkheid om gas, water, elektra en kabeltelevisie aan te vragen.
|
| Stap 9: |
Mocht er zich binnen een redelijke termijn na de overdracht een gebrek aandienen (zogeheten “verborgen” gebreken) dan zal ERA Makelaardij Utrecht u begeleiden in de procedure bij het aansprakelijk stellen van de voorgaande eigenaar. Daarnaast kunnen wij u adviseren welke stappen u kunt ondernemen of inzicht geven in uitkomsten c.q. uitspraken uit de beschikbare jurisprudentie. |
top |
|
